Bí quyết Hướng dẫn Lệ phí quy đổi đất trồng cây thường niên sang đất ở 2021
Quý quý khách đang tìm kiếm từ khóa Lệ phí quy đổi đất trồng cây thường niên sang đất ở 2022-05-21 23:52:04 san sẻ Mẹo về trong nội dung bài viết một cách Mới Nhất.
Hiện tại bên văn phòng Luật Quang Huy nhận được thật nhiều vướng mắc tương quan đến đất BHK là đất gì? Có được chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng cây thường niên lên thổ cư không, thủ tục tiến hành ra làm thế nào? Chi tiêu khi quy đổi là bao nhiêu? Điều kiện quy đổi là gì? Trong nội dung bài viết này, Luật Quang Huy sẽ hướng dẫn cho những bạn làm thế nào để quy đổi mục tiêu sử dụng đất trồng cây thường niên.  Theo như quy định tại Thông tư 27/2018/TT-BTNMT, đất trồng cây thường niên là đất sử dụng vào mục tiêu trồng những loại cây được gieo trồng, cho thu hoạch và kết thúc chu kỳ luân hồi sản xuất trong thời hạn không thật một năm; kể cả cây thường niên được lưu gốc để thu hoạch trong thời hạn không thật 5 năm và trường hợp trồng cây thường niên theo quyết sách canh tác không thường xuyên theo chu kỳ luân hồi. Đất trồng cây thường niên thuộc nhóm đất nông nghiệp và được kí hiệu là BHK. Bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây thường niên khác. 2. Đất trồng cây thường niên có lên thổ cư được không?Nếu như bạn đang sẵn có đất trồng cây thường niên, bạn trọn vẹn trọn vẹn có thể quy đổi đất trồng cây thường niên sang đất thổ cư. Đất trồng cây thường niên thuộc vào nhóm đất nông nghiệp cho nên vì thế theo quy định của pháp lý, để trọn vẹn có thể chuyển sang đất thổ cư thì bạn nên phải có sự được cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Như vậy, vấn đáp cho vướng mắc đất bhk có quy đổi sang đất ở được không thì pháp lý trọn vẹn được cho phép quy đổi đất bhk sang đất ở. 3. Điều kiện đất trồng cây thường niên lên thổ cưViệc chuyển đất thương mại dịch vụ sang đất ở tùy từng quyết sách của từng địa phương. Để trọn vẹn có thể quy đổi mục tiêu sử dụng từ đất trồng cây thường niên lên đất thổ cư thì bạn phải lưu ý những Đk sau:
Ngoài những Đk chung ở trên khi toàn bộ chúng ta đang mong ước quy đổi mục tiêu sử dụng đất, cơ quan sẽ địa thế căn cứ đến:
Đất trồng cây thường niên lên thổ cư được không? 4. Thủ tục quy đổi đất trồng cây thường niên sang đất ởQuá trình quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng cây thường niên sang đất thổ cư sẽ trình làng như sau. 4.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơCăn cứ khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/năm trước/TT-BTNMT, khi mong ước chuyển mục tiêu sử dụng đất thì những bạn sẽ cần sẵn sàng bộ hồ sơ tại đây để gửi đến cơ quan có thẩm quyền:
4.2. Bước 2: Nộp hồ sơNếu như Ủy ban nhân dân (UBND) cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền cấp phép thì Phòng tài nguyên và môi trường tự nhiên vạn vật thiên nhiên nơi có đất sẽ là cơ quan tiếp nhận và xử lý và xử lý thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất. 4.3. Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơCơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên vạn vật thiên nhiên sau khoản thời hạn nhận hồ sơ sẽ thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất. Hướng dẫn người tiêu dùng đất tiến hành trách nhiệm tài chính theo quy định của pháp lý và trình UBND có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính. 4.4. Bước 4: Trả kết quảNgười sử dụng đất nhận quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất. 5. Thời gian chuyển đất trồng cây thường niên sang đất ởThời hạn xử lý và xử lý được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất là không thật 15 ngày hoặc không thật 25 ngày so với những xã miền núi, hải hòn đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có Đk kinh tế tài chính – xã hội trở ngại. Tuy nhiên bạn cũng nên để ý rằng, thời hạn được nêu trên được xem Tính từ thời gian lúc bấy giờ cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận đủ hồ sơ hợp lệ và không tính thời hạn những ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định pháp lý; không tính thời hạn mà chủ sử dụng đất hoàn thành xong những trách nhiệm tài chính hay xử lý so với những trường hợp vi phạm pháp lý đất đai. 6. Phí quy đổi đất trồng cây thường niên sang đất ởKhi chuyển từ đất trồng cây thường niên sang thổ cư tiền sử dụng đất mà hộ mái ấm gia đình, thành viên phải nộp là khoản tiền chênh lệch giữa hai loại đất này; được mô tả rõ ràng theo công thức sau:
Ngoài ra còn những loại phí khác ví như phí cấp giấy ghi nhận, phí Đk dịch chuyển đất đai, trích lục map rõ ràng:
Qua nội dung bài viết này chúng tôi mong rằng sẽ tương hỗ cho bạn nắm được rõ về đất trồng cây thường niên cũng như thủ tục quy đổi đất trồng cây thường niên sang đất ở. Luật Quang Huy là công ty có kinh nghiệm tay nghề không riêng gì có trong việc tư vấn pháp lý Đất đai mà còn tồn tại bề dày kinh nghiệm tay nghề trong vai trò là tương hỗ những thủ tục tương quan đến sổ đỏ chính chủ và là Luật sư biện hộ cho nhiều tranh chấp Đất đai trong toàn nước. Nếu còn điều gì khác chưa rõ, cần tương hỗ, những bạn cũng trọn vẹn có thể liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp lý Đất đai trực tuyến của Luật Quang Huy qua HOTLINE 19006588. Trân trọng./. Quy định về chuyển mục tiêu sử dụng đất:
>>Luật sư tư vấn pháp lý Đất đai, gọi: 1900.6162 Luật sư tư vấn: Theo quy định tại Luật đất đai năm trước đó, khi chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì người tiêu dùng đất phải tiến hành trách nhiệm tài chính theo quy định của pháp lý; quyết sách sử dụng đất, quyền và trách nhiệm của người tiêu dùng đất được vận dụng theo loại đất sau khoản thời hạn được chuyển mục tiêu sử dụng. Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở) là một trong những trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước. Vậy ngân sách khi xin chuyển mục tiêu sử dụng đất trong trường hợp này gồm những khoản nào? Luật Minh Khuê hướng dẫn rõ ràng trong bài san sẻ tại đây trên cơ sở quy định pháp lý hiện hành. 1. Tiền sử dụng đất1.1. Xác định công thức tính tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục tiêu từ đất nông nghiệp sang đất ởTiền sử dụng đất là khoản tiền nhiều nhất lúc chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư (đất ở). Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/năm trước/NĐ-CP: Trường hợp 1: Chuyển từ mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà tại (đất ở và đất nông nghiệp xen lẫn với nhau trong cùng thửa đất) >> Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê đất, thuê đất nông nghiệp, thuê đất marketing tiên tiến và phát triển nhất năm 2022 Điểm a khoản 2Điều 5 Nghị định 45/năm trước/NĐ-CPquy định:
Theo đó, 02 trường hợp sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền ở với tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu đó là: – Chuyển từ mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà tại thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở. – Đất có nguồn gốc là mảnh đất vườn, ao gắn sát nhà tại nhưng người tiêu dùng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do cty chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước thời điểm ngày thứ nhất/7/2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở. Công thức tínhtiền sử dụng đất tính trong trường hợp này như sau: Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền nông nghiệp) Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở Điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/năm trước/NĐ-CP quy định như sau:
>> Xem thêm: Năm 2022, Thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất tiến hành thế nào ? Công thức tính tiền sử dụng đất trong trường hợp này như sau: Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền nông nghiệp) 1.2. Hướng dẫn phương pháp tính tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ởTheo công thức đã xác lập được ở mục 1.1, để tính được số tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở cần tiến hành theo 03 bước sau: Bước 1: Xác định tiền sử dụng đất theo giá tiền của đất bán nền ở – Để xác lập nên phải ghi nhận vị trí thửa đất: Tên đường, vị trí thửa đất gồm vị trí 1, 2, 3, 4 hay vị trí còn sót lại (vị trí 1, 2, 3,… xác lập theo chiều sâu của thửa đất so với mặt tiền – càng lùi sâu giá càng thấp). – Xác định giá tiền của đất bán nền trong bảng giá tiền của đất bán nền (xem tại bảng giá tiền của đất bán nền do UBND cấp tỉnh phát hành). Bước 2:Xác định tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền nông nghiệp – Xác xác lập trí thửa đất: >> Xem thêm: Chuyển đổi đất trồng cây nhiều năm sang đất thổ cư (xây nhà ở) ? Mức xử phạt khi tự ý quy đổi mục tiêu sử dụng đất ? – Xác định giá tiền của đất bán nền trong bảng giá tiền của đất bán nền ở mỗi địa phương. Bước 3: Lấy tiền sử dụng đất theo giá tiền của đất bán nền ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền nông nghiệp Lưu ý:Riêngđối với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp pháp thì địa thế căn cứ vào nguồn gốc đất đó để thu tiền sử dụng đất, rõ ràng: (Thông tư 76/năm trước/TT-BTC) – Đất có nguồn gốc là mảnh đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà tại thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền ở với tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền nông nghiệp. – Đất nhận chuyển nhượng ủy quyền có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, thành viên thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền ở với tiền sử dụng đất tính theo giá tiền của đất bán nền nông nghiệp. 2. Lệ phí cấp Giấy ghi nhậnLệ phí cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mới thuộc thẩm quyền quyết định hành động của Hội đồng nhân dân tại những tỉnh. – Đối tượng vận dụng: Nộp lệ phí trướckhi được cấp Giấy ghi nhận mới. – Mức nộp: Từ 100.000 đồng trở xuống/lần cấp. >> Xem thêm: Mẫu tờ khai Đk chuyển mục tiêu sử dụng đất mới năm 2022 Ở Tp Hà Nội Thủ Đô quý quý khách tìm hiểu thêm mức nộp lệ phí tại Nghị quyết 06/2020/NQ-HĐND. 3.Lệ phí trước bạCăn cứ quy định tại Nghị định 140/năm nay/NĐ-CP (thay thế bởi Nghị định 10/2022/NĐ-CP từ 01/03/2022), mức thu lệ phí trước bạ so với nhà, đất là 0,5%. – Đối tượng phải nộp: Đa số những trường hợp không phải nộp, chỉ vận dụng so với trường hợp cấp Giấy ghi nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau này được chuyển mục tiêu sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí. – Công thức tính lệ phí trước bạ:Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá tiền của đất bán nền x Diện tích) x 0.5% 4. Phí thẩm định hồ sơTheo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc TW quy định. Như vậy, tùy thuộc quý quý khách ở địa phương nào thì sẽ địa thế căn cứ trên cơ sở quy định do Hội đồng nhân dân ở địa phương dó quyết định hành động về mức thu nộp. Luật Minh Khuê trọn vẹn có thể tương hỗ quý quý khách tra cứu văn bản pháp lý rõ ràng. >> Xem thêm: Thủ tục chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm thế nào? Có được quy đổi từ đất trồng cây thành đất thổ cư ? 5. Thời hạn nộp những khoản tiền vào ngân sáchCăn cứkhoản 4 và khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ-CP, thời hạn nộp tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ như sau: * Tiền sử dụng đất – Chậm nhất là 30 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành thông tin nộp tiền sử dụng đất, người tiêu dùng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo thông tin. – Chậm nhất là 90 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành thông tin nộp tiền sử dụng đất, người tiêu dùng đất phải nộp 50% tiền sử dụng đất còn sót lại theo thông tin. * Lệ phí trước bạ: Thời hạn nộp lệ phí trước bạ chậm nhất là 30 ngày, Tính từ lúc ngày phát hành thông tin, trừ trường hợp người nộp thuế được ghi nợ lệ phí trước bạ. 6. Mức phạt khi tự ý chuyển mục tiêu sử dụng đấtTùy vào từng loại đất và diện tích quy hoạnh s chuyển trái phép mà mức xử phạt vi phạm hành đó là rất khác nhau. Bên cạnh việc bị phạt tiền, người dân có hành vi vi phạm buộc phải Phục hồi lại tình trạng ban sơ. >> Xem thêm: Những ngân sách phải nộp khi xin chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở ? 6.1 Chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa trái phépTheo Điều 6Nghị định 102/năm trước/NĐ-CPngười nào chuyển từ đất trồng lúa sang đất khác sẽ bị xử phạt như sau:
6.2 Tự ý chuyển mục tiêu sử dụng đất rừngĐiều 7 Nghị đinh 102/năm trước/NĐ-CP quy định hành vi tự ý chuyển mục tiêu sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép bị xử phạt với những mức tiền như sau:
|
Hành vi vi phạm | Diện tích chuyển trái phép (héc – ta) | Mức phạt (triệu đồng) |
Chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng cây thường niên sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản.. | Dưới 0,5 | Cảnh cáo hoặc phạt từ 500.000 – 01 triệu đồng |
Từ 0,5 đến dưới 03 | Từ trên 01 – 02 | |
Trên03 | Từ trên 02 – 05 | |
Chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng sang đất phi nông nghiệp. | Dưới 0,5 | Từ 01 – 02 |
Từ 0,5 đến dưới 03 | Từ trên 02 – 05 | |
Trên03 | Từ trên 05 – 10 |
6.4 Chuyển đất phi nông nghiệp sang mục tiêu khác
Căn cứ quy định tại Điều 9 Nghị định 102/năm trước/NĐ-CP, chuyển mục tiêu sử dụng đất phi nông nghiệp sang mục tiêu khác trong nhóm đất phi nông nghiệp mà không được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì bị xử phạt với những mức tiền như sau:
>> Xem thêm: Giải thích ký hiệu viết tắt mục tiêu sử dụng đất ghi trên Bản đồ địa chính (LUC,LUK, LUN, BHK,…)? Thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất ?
Hành vi vi phạm | Mức vi phạm | Mức phạt (triệu đồng) |
Tự ý chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở. | Mức 1 | Từ 02 – 05 |
Mức 2 | Từ trên 05 – 10 | |
Mức 3 | Từ trên 10 – 20 | |
Mức 4 | Từ trên 20 – 50 | |
Tự ý chuyển đất sản xuất, marketing phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ… | Mức 1 | Từ 5 – 10 |
Mức 2 | Từ trên 10 – 20 | |
Mức 3 | Từ trên 20 – 50 | |
Mức 4 | Từ trên 50 – 100 |
Trong số đó:
– Mức 1: Giá trị quyền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh s đất bị vi phạm quy thành tiền:
+ Dưới 60 triệu đồng so với đất nông nghiệp;
+ Dưới 300 triệu đồng so với đất phi nông nghiệp;
– Mức 2: Giá trị quyền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh s đất bị vi phạm quy thành tiền:
+ Từ 60 đến dưới 200 triệu đồng so với đất nông nghiệp;
+ Từ 300 triệu đồng đến dưới 01 tỷ VNĐ đồng so với đất phi nông nghiệp;
– Mức 3: Giá trị quyền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh s đất bị vi phạm quy thành tiền:
+ Từ 200 triệu đồng đến dưới 01 tỷ VNĐ so với đất nông nghiệp;
+ Từ 01 đến dưới 01 tỷ VNĐ so với đất phi nông nghiệp;
>> Xem thêm: Điều kiện tách thửa đất ở, đất nông nghiệp tại Đồng Nai ra làm thế nào ?
– Mức 4: Giá trị quyền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh s đất bị vi phạm quy thành tiền:
+ Từ 1 tỷ VNĐ trở lên so với đất nông nghiệp,
+ Từ 03 tỷ VNĐ trở lên so với đất phi nông nghiệp.
Ngoài những giải pháp phạt tiền như trên, người dân có hành vi chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép phải:
– Buộc Phục hồi lại tình trạng ban sơ của đất trước lúc vi phạm (phải chuyển lại mục tiêu ban sơ…).
– Buộc nộp lại số lợi phạm pháp đã có được do tiến hành hành vi chuyển mục tiêu sử dụng đất trái phép.
Trên đấy là tư vấn của chúng tôi. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ hoặc cần hỗtrợ pháp lý khác bạn vui lòng liên hệ bộ phậntư vấn pháp lý trực tuyến qua tổng đài điện thoạigọi ngaysố:1900.6162để được giải đáp.
Rất mong nhận được sự hợp tác!
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn pháp lý Đất đai – Công ty luật Minh Khuê
>> Xem thêm: Điều kiện đổi mục tiêu sử dụng đất so với đất trồng lúa ? Chuyển mục tiêu sử dụng đất phải chịu những loại thuế gì ?
Video Lệ phí quy đổi đất trồng cây thường niên sang đất ở ?
Một số hướng dẫn một cách rõ ràng hơn về đoạn Clip Lệ phí quy đổi đất trồng cây thường niên sang đất ở tiên tiến và phát triển nhất .
Chia SẻLink Download Lệ phí quy đổi đất trồng cây thường niên sang đất ở miễn phí
Hero đang tìm một số trong những ShareLink Download Lệ phí quy đổi đất trồng cây thường niên sang đất ở Free.
#Lệ #phí #chuyển #đổi #đất #trồng #cây #hàng #năm #sang #đất #ở